請推薦優良的property management company - 舊金山
By Kristin
at 2011-09-09T13:23
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Table of Contents
※ 引述《littlefish2 ( )》之銘言：
: 因為可能會搬家 需要把自己的房子出租
: A. 考慮自己上craglist 找房客
: 缺點:到時候搬到比較遠的地方 無法自己帶人看屋或是處理房子問題
: 優點:可以省一大筆稅金(所得稅)
: B. 考慮property management
: 優點: 省事
: 缺點: 除稅金外還要8%傭金
: 所以想問一下有出租房屋或對稅法了解的各位
: 1. 出租所得是直接算在年收入嗎? 還是有不同的稅率?(如果不同的話,稅率約多少?)
: 2. 有無什麼方法可以省稅?
一般在灣區工作的雙薪家庭若AGI超過15萬, 就不能take rental loss.
所以另一個省稅的方法(若你的rental是passive, 且是loss)就是盡量多放點401K or IRA
讓你的AGI降低. 如果AGI能低於10萬, 那passive rental損失可以抵25,000.
不能扣抵的部分就像cchris大所說, 可以在賣出的時候一次扣抵.
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: 因為可能會搬家 需要把自己的房子出租
: A. 考慮自己上craglist 找房客
: 缺點:到時候搬到比較遠的地方 無法自己帶人看屋或是處理房子問題
: 優點:可以省一大筆稅金(所得稅)
: B. 考慮property management
: 優點: 省事
: 缺點: 除稅金外還要8%傭金
: 所以想問一下有出租房屋或對稅法了解的各位
: 1. 出租所得是直接算在年收入嗎? 還是有不同的稅率?(如果不同的話,稅率約多少?)
: 2. 有無什麼方法可以省稅?
一般在灣區工作的雙薪家庭若AGI超過15萬, 就不能take rental loss.
所以另一個省稅的方法(若你的rental是passive, 且是loss)就是盡量多放點401K or IRA
讓你的AGI降低. 如果AGI能低於10萬, 那passive rental損失可以抵25,000.
不能扣抵的部分就像cchris大所說, 可以在賣出的時候一次扣抵.
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