關於租屋違規違法案例 京都篇 - 日本

大家好，來跟大家分享一下找房子的注意事項
今天來談違規違法的案例。

丟垃圾
分成市還有業者。
市負責的垃圾要用專用垃圾袋（便利商店都有賣）
大概可燃一周丟兩次，其他資源一周丟一次，小型金屬一個月一次。
位置大概都在住家附近的電線桿附近。
業者負責的通常不用專用的垃圾袋
只要用透明的袋子就好。
位置通常在建築物內。

沒有好好分類的話通常垃圾就會被留在那
基本上管理公司或房東會去找你
尤其在京都，連鄰居都可能會來找你。
丟垃圾的時間為當天早上，因為前一天晚上丟烏鴉可能會去翻。


噪音
幾乎所有的房子都是禁止鋼琴等樂器的。
日本房子不比台灣
台灣到處鋼筋水泥
日本很多鐵骨造甚至於木造的，隔音非常差。
很多客人都曾抱怨聽到隔壁辦事的聲音。
這也是京都很多房子要求不能兩人入住的原因
因為即便不是情侶，兩人就是會有談話聲
這對其他單身居民是很大的困擾。
所以基本上1K都只能一個人住。
彈琴的話，電子琴接個耳機也沒問題。
如果噪音問題屢勸不聽
未來該房子可能就會限定單身或是不給外國人租。


寵物
一般來說可以養貓狗的房子都要找。
狗的話主要是噪音問題
貓的話主要是磨爪問題
共通的就是屎尿問題。
所以可以排除上述問題的話
基本上不會有人發現。
一般而言公寓大概只能養小型犬
貸家比較可以養大狗
不過房東通常會限制房客只能養外面。
貓的話通常就是要負責修繕費。
通常因為屎尿問題
可以養寵物的房子，房東還是會多收個5000日圓房租。


同居人
要兩人以上同住的話
必須在簽約的階段就要弄清楚。
契約是有法律效力的
如果契約書上只有一人，實際上卻住了兩個甚至三個人
契約書上沒有寫的人住進來就是非法的。
如果有變更的情形必須跟管理公司報備以免觸法。
通常管理公司發現會要求同居人立刻搬走
如果屢勸不聽當然就是視同契約者毀約。
當然，家人或朋友的拜訪是不會有問題的
除非住的是男性或女性限定的公寓
就會有性別限制問題。


營利
有的人會租屋來當民宿。
基本上作民宿不是不行
而是跟房東的契約一開始就必須是坐民宿的約。
一般簽約都是簽居住用或商業用
對於用途是很嚴格的。
比如說租下來當辦公室，所以是商業用
即便是契約者，也不能住在那。
同理，用居住名義租下來，就只能居住。
開民宿的話就是營利
基本上房東發現就會告。
有發生過房客最後把營收全部賠出去的案例。


希望大家在租屋前都能好好確認自己要的條件
在異地也可以好好享受生活
好好遵守規則，讓你我的後輩都能在日本順利租屋。

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