低調問有人在LA投資買房嗎? - 洛杉磯

如果這感恩節有空，看看電影Big short，了解一下為房貸利率怎麼來的吧。

想想你家身家上億美金，我跟你借50萬買房，30年攤還，只給固定利率3%, 你肯嗎?

一般銀行當然也不肯，但現在銀行都能打包後，
拿到政府背書的次級市場(Fannie mae Freddy mac等)，轉賣給投資人。

用上面的例子來看, 銀行把我的貸款，拿去次級市場賣了，拿回50萬，
所以可以繼續找下個客戶，自己賺手續費即可。

至於上面講的一種是私人貸款機構10%利率的，我猜是Hard Money lender.
通常是Flipper在用的。

他們只是需要短期週轉一下，等到房子修整好了，轉身就去銀行Refinance.

這些Hard Money Lender其實也不是隨便亂借，看完你的deal覺得不能回本，還
是會打槍的。

也有另一種金融機構，就真的是給銀行拒絕往來戶，提供Sub Prime Loan，這種客戶
不是外國人，就是FICO連600都沒有，但還硬要買房子。

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