詢問有關住戶與管理委員會或建商有關修繕之生活法律問題 - 社會議題

內容有點多，請包涵，要慢慢看喔~~謝謝!!
(不懂內容要表達什麼，可以提問。)
謝謝各位幫忙解答!!
1.因為我和家人住在公寓大樓的最高層，每天半夜或接近早上5點，只要有人搭電梯，都會聽到電梯機房機械運作的聲音，如果已經影響到睡眠品質(聽到這種聲音沒有辦法入睡)是否在法律上可以有任何主張來保障個人基本生活品質？
2.目前都是只有我們自己向這棟公寓大樓的建商討論、要求改善電梯機房運作的聲音，但管理委員會的委員或主委都沒有代表我們住戶向建商討論這個問題，認為這並非他們的責任。
請問在相關法律上是否有任何規定，可以主張要求管理委員會出面幫我們解決這個問題？(就算沒辦法改善電梯運作的噪音，但仍要申張權益)
3.現在目前有找本棟公寓大樓的建商公司的負責人(經理之類的)討論過，他們有拿測量噪音儀器檢測過(但不知道是在房子裡面測量還是在機房測量)，但所產生的聲音比較細微，並沒有在噪音值範圍內，可是只要在半夜，這種機械運作的聲音就會相對變得很明顯(白天也能聽到，因為晚上比較安靜，所以聲音相對會更明顯)。也有請有關從事電梯保養的人員過來聽這種聲音，但他們都認為這不會影響到生活作息，但我認為他們不想幫我們解決，有時會有麻煩能避免進量避免的心態。
請問如果建商不想幫我們改善這個問題，是否有法律上的依據，要求建商幫我們修繕或改善噪音？他們常說是我們自己太敏感，但對於噪音的界定筆來就比較主觀阿，如果已經影響到睡眠品質不是已經很嚴重了嗎？
4.最後一個問題，就是有關頂樓的抽水馬達在運轉時會產生噪音，是否有任何法規上的依據，要求管理委員會出面幫我們解決這個問題？管理委員會告訴我們抽水馬達的部分是屬於私人的而不是公共部分，叫我們有問題自己解決。
關於抽水馬達是只要住在最高層的住戶，每戶會配設一顆，而我們這棟總共有三顆馬達，因為住最高層總共有三戶，所以不只會聽到自己的馬達噪音，還會聽到其他兩戶馬達的噪音(均在半夜時特別清楚)，萬一其他兩互不肯配合馬達噪音的修繕，怎麼辦？
而關於其他戶的居民也有人反應聽到馬達的噪音，也都說很吵，吵到不能入睡，但他們都被動地不想解決或向管理委員會反應，只有我們一直很積極尋求解決，但目前都沒有辦法改善，很怕建商到時候不幫我們、管理委員會也沒什麼作為，該怎麼辦？這棟房子是新的，保固期限一年剛過。
我有看了一下公寓大廈管理條例和噪音管制法，但對於有關電梯和抽水馬達的部分到底屬於公共部分還是私人部分仍是不清不楚(是專有部分嗎？還是共同部分？)，有些問題我覺得還涉及到大樓建築構造，請各位法律或相關建築修繕專家，求求您們幫忙，謝謝!!
Update:
後來我又在網站自己查詢， 現今年初剛施行一項關於噪音防制的新法，是關於低頻噪音的開罰，我看了一下噪音防制法第7條第1項第6款：一、本縣各類管制區內，非屬工廠、娛樂場所、營業場所、營建工程等場所或工程範圍內，所使用之下列設施所發出之聲音，不得超過噪音管制標準第6條規定：
（一）空調（通風）系統
（二）冷氣機
（三）冷卻水塔
（四）抽水馬達
（五）抽排風機
（六）冷凍（冷藏）櫃
（七）發電機（含固定及移動式）
（八）變壓器
（九）非營業用卡拉OK
Update 2:
接續上面~~
二、違反前項規定者，依噪音管制法第15條規定辦理，限期改善之期限不得超過30日。
三、本縣各類噪音管制區內，非屬工廠、娛樂場所、營業場所、營建工程等場所或工程範圍內之裝修工程所發出之聲音，依噪音管制標準第6條規定，其噪音管制標準準用同標準第4條之規定。
四、違反前項規定者依噪音管制法第15條規定辦理，限期改善之期限不得超過4日。
公寓大廈是屬於非屬工廠、娛樂場所、營業場所、營建工程等場所或工程範圍內，所使用之下列設施所發出之聲音，不得超過噪音管制標準第6條規定，但條文所列舉的設施沒有包括電梯運轉時所產生的噪音，是不是可以類推適用？
Update 3:
如果到時候建商、管理委員會都不出面幫忙改善，是不是就要請環保局的人來家裡測量，如果測量結果的確有超過標準，〝受低頻噪音的檢舉者〞是不是要以管理委員會為對象？要求管理委員會限期改善？可以這樣主張嗎？
謝謝~~
還要感謝一下Bingo大大所提供的參考意見，對電梯修繕方面有很清楚的瞭解。
各位法律或相關專家們請踴躍發言喔~~真的很希望趕快解決這個問題，我們家每天都在煩惱這個問題，以經有好幾個月了，不想到時後罹患憂鬱症或者各種症狀的病痛!!!
Update 4:
謝謝兩位大大的熱心回答和寶貴的建議
我就不清楚的問題再作更進一步提問和回應，要麻煩兩位看一下：
1.關於電梯機械的運作，在電梯起動時由上往下或由下往上均會有聲音，啟動時會聽到機械〝叩〞一聲，之後電梯上下移動會〝嗡...........〞的聲音，停止之後又會〝叩〞一聲。
我們這棟的電梯廠牌是〝三菱〞
2.一年保固期已到期，雖然現接段建商仍有在幫我們想辦法解決電梯噪音的部分，但因為到目前為止都沒有改善，所以怕說建商是否只是敷衍了事，並不是真的想幫我們解決問題，一直說是我們自己太敏感，那該怎麼辦。
Update 5:
3.就我瞭解，我們管理委員會有經過合法程序成立，也有經區分所有人會議開會選出主委和委員，應有受公寓大廈管理條例規定之拘束。
4.抽水馬達部分我還不是很瞭解，要再去詢問一下是屬於哪種抽水馬達。
5.請問jeffrey大大，請問有人解決像這樣電梯噪音的問題嗎？有效把聲音降低或隔絕嗎？有什麼有效的隔音方法？如果能解決的話，就沒有必要走到申訴這一途。
Update 6:
6.房屋售價有無價差，這也有關係ㄚ~~這還要再問看看我家人。
針對示申日月大大的建議，還要再請教：
1.「當住戶有問題時並經正式管道提案時 管委會就有責任幫忙解決」是指在區分所有人會議開會時提出，管委會就有責任幫忙嗎？是這個意思嗎？
2.提出舉證的部分，之前有在屋內，關起所有門窗，並用錄音筆來錄，但錄起來的效果不彰，錄不起來。還是說，可以請環保局的專業人員來作檢測嗎？是住戶自己，還是要管委會出面向環保局提出檢測之要求？
Update 7:
由於我前天有打電話到公害陳情專線080-0066666，詢問有關公寓大廈電梯所產生的噪音，是否屬於法規所管制的範圍內，人員跟我說公寓大廈是屬於私領域範圍，他們不能進來作檢測，他說要直接向管理委員會反應，如果管理委員會置之不理，則可以向里長陳情進行調解....
但我認為前提必須我們所認定的噪音要先通過檢測程序，而且要看是否有在規定的標準值範圍內，才能算是法規所稱的噪音，也因為已經證明是屬於噪音，所以對人之身心都有危害，因此才有依據主張可以向管理委員會提出要求...還是我問錯部門了...
Update 8:
他說有關法規的部分他不大清楚，他們只負責有關工廠、營業場所、娛樂場所之類的噪音糾紛陳情案件，他叫我再打去其他負責部門詢問有關法規的部分....是不是這個規定還沒正式施行？
3.有關〝存證信函〞，是要到法院申請嗎？走到這一步應該是最不得已的情形吧~~有關法律途徑這一部分覺得相當複雜....
Update 9:
昨天晚上建商請的電梯公司有來測分貝，也有來調整，但聲音依然沒有改善，反而越大聲...